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亀山さんブログ　新築時の瑕疵保険と災害時の保険　メンテナンスの必要性

皆さんこんにちは。亀山です

いつも更新が遅くて申し訳ありません。
本当にたくさんの方に見ていただいております

ありがとうございます！

お盆が終わりました。
７月に入って真夏になり。
いきなり涼しくなったり、台風が来たり。
お盆期間中は千葉での痛々しい水害に胸を痛めました。
一日も早い復旧を願います。

現状、台風等でものすごく被害が多く、今後防災に関してもしっかり対策をしていかなくてはいけません。
雨漏りも今まで何もなかったような場所から起きていたりします。
大雨、風、雪、年々災害が大きくなっていているのが現状です。

その中でどうしていくか、自分たちが安心して住める家をどう作っていくかがとても重要です。

あと、しっかり各種保険には加入はしておいてくださいということが多くなりました。

風水害ももちろん雹、雪被害、地震の被害
これから天災はますます多くなっていくと思います。
あと大雨、落雷による電気製品の故障もかなり多くなりました。
ただ加入している保険によっては保険がしっかり出なかったり免責があって全く使えなかったりと皆さんよりどういった保険に加入しておけば今後いいのかと相談が多くなりました。

保険は金額が高いものでなくてもいいので内容をしっかり確認して万が一にしっかり備えておきましょう。保険に関しても相談してくださいね。

延長瑕疵保険も同様です。

住宅の保険も様々な種類がありますが
よく新築時に加入する保険が義務化が2009年10月からスタートしました。

簡単に言うと新築時の瑕疵保険は基本的な構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分について 10年間保証するということです

昔はいい加減な建物が多く、立てた直後に雨漏りしたり建元様に瑕疵がある物件等がさまざまありました。

ハウスメーカーさんが現存していれば別ですが、もしなくなっていたりすると
新築時に間もない状態で自分たちが費用を出して直さなければいけませんでした。
すごい話ですよね。恐ろしい話です。

あまり聞かないようですが実際このようなおうちも本当にあります。
新築時からの雨漏りをしていたという声も多いです

しっかりとした原因がわかれば直すことも可能ですがほとんどが原因が不明なことが多く、簡単な補修で終わっていることが多いです。

泣き寝入りをするしかなかった時代があったんですね。

そういった国民の意見から生まれたのが新築瑕疵保険のようです。

この保険の制度は築１０年はもし建物が雨漏り等を起こした場合、保険で補ってくれるものです。
実際この保険を使われてお家を直されてる方もたくさんいます。

この保険が築１０年を超えるともちろん失効してしまうので、その際にまた新しく加入するのが延長瑕疵保険です。

この保険は指定された築年数の間にしっかりとしたメンテナンスを行うことが条件で延長ができます。

その保健機関の指定したメンテナンス期間を越してしまうと、延長瑕疵保険は継続が不可能になります。

保険の考え方は人それぞれで、必要がないと思う人、入っておいた方がいいと思う人本当に様々ですが
私はたくさんにのお家を見てきて、やはり入っておけるものは入っておいた方が間違いはないです。

現状築年数１０年程度で工事されるお客様のほとんどが瑕疵保険を継続されています。

私はこの保険のすごいところは実際何かきっかけ等がないとメンテナンスに踏み切るとはすごく悩ましいということです。

国もちゃんとわかってるんですね、メンテナンスは１０年が望ましいので、
そのタイミングでしっかりとしたメンテナンスをすることで建物の寿命が間違いなく伸びるのでしっかり保険もセットで皆さんのお家を守っていこうということです。

あとは火災保険や地震保険ですが、
最近とても雪の被害、風の被害、そして異常な雹被害、絶対に自然災害に有利な保険には必ず加入をしていてほしいです。

実際、上記の被害で保険に入ってる時とは入っていない場合では全然保障も違いますし、手出しも大きく変わってきます。

保険はなんのために加入しているのか？というと今後長くそこに住むためにいざというときの保証だと思っていいと思います。

ただ劣化に対する保険はないので
きちんとしたメンテナンスと、そして劣化に対しては適切なリフォームが絶対に必須になってきます。

特に築浅の物件等ノンアスベストの商材は非常にもろく、今後考えるとこまめなメンテナンスが必須だと思います。

古い物件を見てもしっかりとした適切なメンテナンスをしている物件はとてもきれいで、痛みも全然違っています。

火災保険等も皆さんよくわからないまま、加入されていることが多く
いざ使うとなるとひどく高額な免責だったり、一度しっかり見直してみましょう
今後天災等で使うことが多くなります。

あとは保険が使えるかどうかもしっかり相談をしてくださいね。

出来れば使わないほうがいい保険
使う可能性が高いのかどうか実際今後を見据えてしっかりお家の保険は考えてくださいね。
そこの相談もたくさん乗らせていただいておりますのでご相談くださいね。

私は相変わらず特殊な案件でもないですが
たくさんお家を治しています。

瓦屋根の補修

ベランダの雨漏りを治したり、
築年数にあったメンテナンスの相談
外壁塗装
屋根カバー工房
防水工事
雨樋工事
時には内装工事の相談を受けたり
最近は増築のアドバイスも相談していただいています。
毎日とても忙しいです。

OBのお客様から電話があって、まったく別のこと等で相談があって。忙しいのにごめんね、こんなこと相談して、と申し訳なさそうに言ってくれるのですが
そう言ってくれるのがとても嬉しいです。

亀山さんも相変わらずね！（笑）と毎回言われるのですが

この会話が大好きです！

最近は福祉系、太陽光、蓄電器の相談もたくさん受けることが多くなりました

実際私の場合は結局外装のメンテナンスというよりはお客様の今後の人生等を考えてトータル的な提案をすることが増えました。

実際今雨漏りしていて不安であればその部分を治す
時期的にリフォームをしなくてはいけないけど資金的に不安
リフォームも実際どうしたら一番いいのかわからない

皆さん様々なことを考えられます。
そして費用が掛かります。

その中で何が一番その後家庭にいいものかでお話をさせてもらいます。
高額でいいもの、予算があるならできますが
次のメンテナンス等を考えて今用意できる予算で考えるのが十分です

瓦屋根でお世話になったH様

伺う度、奥様が毎回毎回ありがとうって言ってくれるんです
この一言って私達にとったらとても嬉しいことなんです。

お写真お願いしたらとても緊張されて（笑）私はいつも嬉しそうですね（笑）



よくお話ししていただけるとても暖かいご夫婦でした
お世話になりました。

するっと抜ける釘
瓦の釘はしっかりチェックしましょう。





今回はしっかり治しました！高台のよく風が吹き動く立地で、屋根の対策は欠かせません。特に瓦は落ちたら大変なことになります。
毎回説明に付き合っていただきありがとうございました！

そしてごちそうさまでした。うちの吉田君お世話になりました（笑）ご主人様・奥様本当にありがとうです！

さて次に

屋根カバー工法
外壁塗装工事
ベランダ防水工事



I様

私が痛みがひどいひどいと連呼してしまい（笑）
奥様とその話で最後大笑いしましたね！

色決めも結局女子寄りでご主人様はいつも暖かく奥さまを見守って
とても暖かな雰囲気のお家になりました
丁寧にお礼品までいただきまして大変お気遣い申し訳ありません

奥様みたいに温かいお家になりました！

私はいつも奥様とわいわいしてしまうのでご主人様吉田君はいつも
隣でひっそりとしています（笑）　

ワンちゃんも心配していましたがお利口に過ごしてもらえてよかったです

材料がしっかり入るようになってからの工事だったので決まってから長くかかりましたね！
でもしっかり台風前に完工できました。本当に良かったです。

わざわざきていただきまして嬉しかったです。
吉田君も記念撮影！嬉しそうです（笑）





でもやっぱり私が一番うれしそうですね（笑）最後のこの時間が私には宝物です。

毎日忙しい日々ですが、

お盆があけて秋模様が近づいてくるとあっという間に年越しになりますね。

本当に最近はひどく物価の高騰で悩ましいです。
まだ値段が上がっていくだろうと話が出ておりもう、その話がとても嫌になっています。
物価が上がっていいことは一つもないと思います。
庶民の暮らしをしっかり守っていってほしいです。

あとはまたたくさんお礼を頂いて
いつも私はお土産でいっぱいにしていただきます。
本当にありがとうございます







素敵な口コミもいただいたA様

我が家も築20年を過ぎ、屋根、外壁もひどい状態になり今回ディアライフさんにお願いしました。 担当して頂いた亀山さんチームの皆さん、最初の色やデザインの相談から完成後まで、本当に親身になって対応して頂きありがとうございました！ 色やデザインについてかなり悩んで何度も相談させてもらったのですが、そのたびに親身になって話を聞いてくださり、シュミレーションソフトを使って一緒に色の組み合わせやデザインを考えていただきました。 こちらの希望を聞いて頂いたのはもちろん「こうした方が良いのでは」とプロ目線で提案して下さったのも嬉しかったです。おかげで、自分たちだけでは決めきれなかった部分も納得のいくデザインにすることができ、完成した我が家を見て本当に満足のいく仕上がりになりました！ 屋根についても、かなり傷んでいる状態だったため、ただ塗装するだけでは十分な耐久性が期待できず、何年か後にまた工事が必要になってしまう可能性があることを丁寧に説明していただきました。 将来的なことや費用のことまで考えていただき、屋根を塗装するよりもガルテクトにした方が結果的に余計な出費を抑えられるのではないかと提案していただきました。 目先の工事だけではなく、後から余計な負担をしないように、本当に必要な方法を考えて提案してくれたことに、とても信頼を感じました。 施工中も職人さん達がとても丁寧に作業してくださり、細かいところまで綺麗に仕上げていただきました。 さらに、工事が終わった後には施工中の写真を見せてもらいながら、一つ一つ丁寧に説明していただきました。普段は見えないような細かい部分まで完成写真を見せていただき、「ここまできちんとやってくれたんだ」と安心すると同時に、本当に信頼できる塗装屋さんだと感じました。 色決めから施工、完成後の説明まで、最初から最後まで親身になって対応していただき、本当にお願いして良かったです！ 築20年以上経ってる家もこんなにも綺麗になるんですね！ 新築に蘇りました！ 外壁塗装、屋根工事をどこにお願いしようか迷っている方には、自信を持っておすすめできる塗装屋さんです！ 担当してくださった亀山さんチームの皆さん、職人さん、本当にありがとうございました！ 綺麗になった家を見るたびに、お願いして良かったなと思っています😊



A様本当にありがとうございます！素敵にデザインありがとうございました！

今度ご近所様の色決めも相談にのってあげてくださいね！

忙しい日々の中で毎日勉強ですが
とてもとても感謝することが多く（悩みも多いですが）
皆さんに貢献できるようにしっかりさらに勉強していきたいと思います。

暑い中、いつも頑張ってくれるスタッフには大感謝です
本当に毎回ですがありがとうとしか言葉が出ません。

お盆明けからたくさんの工事を着工させていただいております。
年内あと少しよろしくお願いいたします。

ディアライフ　亀山　聖子